3548 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 174,9 m² · constr. 1981 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 495 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844425480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005804844425480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 3 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 830 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 707 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 839 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 798 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 20 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 805 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 811 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 751 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 678 217 $ Poids 55 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 430 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 724 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 713 919 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.