3553 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844511350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005804844511350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 275 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 491 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 310 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 596 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 446 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 500 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 390 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 662 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 478 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 579 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 279 $ Poids 81 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 531 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 662 $ Poids 81 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 308 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.