3549 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844672480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005804844672480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 312 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 336 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 394 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 155 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 123 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 946 $ Poids 88 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 544 497 $ Poids 88 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 590 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 335 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 867 $ | 155 105 $ Poids 85 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 295 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 580 575 $ Poids 83 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 730 $ Poids 83 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 183 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.