3540 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844747640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005804844747640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 803 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 521 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 803 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 640 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 783 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 711 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 683 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 463 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 646 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 674 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 529 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 522 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 632 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 570 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 642 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.