3534-3536 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Autre · 3 856 $/m² · 184,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
65005804844978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 64 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 498 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 45 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 898 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 861 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 793 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 763 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 946 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 200 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 121 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.