679 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804847339460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
65005804847339460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 316 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 650 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 79 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −836 $ | 161 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 371 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 548 936 $ Poids 93 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 371 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 541 786 $ Poids 92 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 489 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 583 590 $ Poids 88 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 537 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 704 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 613 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 657 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 588 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 11 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 896 $ Poids 82 % |
| 10 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 557 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 516 051 $ Poids 82 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 580 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 415 361 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.