667-669 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804847694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005804847694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 700 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 758 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 332 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 409 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 687 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 557 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 764 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 278 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 783 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 636 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 257 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 523 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 755 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 323 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 775 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.