663-665 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 154,7 m² · constr. 1988 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804847763090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005804847763090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 703 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 762 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 343 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 812 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 420 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 691 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 555 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 767 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 268 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 787 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 647 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 258 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 513 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 758 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.