583 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804847778360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005804847778360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 45 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 274 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 666 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 353 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 200 $ Poids 93 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 332 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 555 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 180 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 426 264 $ Poids 90 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 80 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 440 529 $ Poids 90 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 908 $ Poids 89 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 462 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 641 998 $ Poids 87 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 269 $ Poids 87 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 594 539 $ Poids 87 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 597 723 $ Poids 86 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 497 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 318 232 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.