631 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848029560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005804848029560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 498 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 749 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 244 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 618 211 $ Poids 94 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 335 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 684 773 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 564 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 749 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 639 242 $ Poids 72 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 768 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.