625 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848128230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005804848128230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 494 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 233 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 612 594 $ Poids 96 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 743 158 $ Poids 94 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 466 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 678 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 552 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 559 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 743 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 675 $ Poids 76 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 827 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 587 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.