701-703 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 240,9 m² · constr. 1994 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 697 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848142580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
65005804848142580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 987 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 506 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 206 043 $ Poids 52 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 271 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 861 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 977 759 $ Poids 39 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 972 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +95 966 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 428 546 $ Poids 32 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 012 858 $ Poids 26 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +90 308 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 915 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 058 513 $ Poids 22 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 980 633 $ Poids 21 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 899 208 $ Poids 20 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 808 146 $ Poids 20 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 026 014 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.