613 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848305770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005804848305770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 89 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 433 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 106 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 447 503 $ Poids 95 % |
| 4 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 867 $ Poids 91 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 823 $ Poids 90 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 328 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 570 689 $ Poids 89 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 522 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 912 $ Poids 88 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 603 217 $ Poids 86 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 563 535 $ Poids 84 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 948 $ Poids 84 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 606 801 $ Poids 82 % |
| 12 | 577, rue Blaise, Laval 2025-09-17 · 118 m · Vendu 528 500 $ (6 054 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 972 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 578 904 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.