386 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 580 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848988710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005804848988710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 438 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 780 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 832 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 708 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 810 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 811 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 722 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 805 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 610 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 264 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 775 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 755 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.