3476 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804849216650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005804849216650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 494 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 232 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 612 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 743 090 $ Poids 95 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 466 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 304 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 679 067 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 624 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 624 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 743 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 619 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 561 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 633 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 223 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 651 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 824 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 765 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.