655 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 464 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804849373640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005804849373640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 533 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 704 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 312 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 812 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 541 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 793 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 380 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 654 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 2 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 209 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 669 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 643 108 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.