3470 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 193,3 m² · constr. 1985 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 503 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804849396670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005804849396670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 761 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 307 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 892 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 497 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 043 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 854 826 $ Poids 75 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 859 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 223 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 858 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 813 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.