3466 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804849726270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005804849726270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 347 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 752 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 181 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 620 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 687 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 751 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 273 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 779 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 773 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 568 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 485 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 641 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 521 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.