3462 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804849896130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005804849896130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 224 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 458 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 443 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 957 $ Poids 94 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 147 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −836 $ | 172 315 $ Poids 92 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 718 $ Poids 87 % |
| 6 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 762 $ Poids 86 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 235 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 623 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 452 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 616 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 563 $ Poids 84 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 476 126 $ Poids 81 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 422 998 $ Poids 81 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 582 192 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.