535 Rue IDA · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804850579980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005804850579980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 313 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 456 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 262 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 661 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 383 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 555 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 692 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 514 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 751 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 463 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 425 $ Poids 77 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 532 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 652 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 544 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 543 732 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.