531 Rue IDA · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804850637560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005804850637560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 234 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 687 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 287 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 476 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 703 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 722 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 728 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 860 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 123 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 379 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 580 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 922 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.