3576 Rue INES · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804851484580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005804851484580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 305 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 674 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 353 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 466 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 706 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 390 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 567 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 423 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 544 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 668 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 506 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 477 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 902 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 798 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.