3572 Rue INES · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 382 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804851665830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005804851665830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 412 $ Poids 93 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 443 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 500 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 519 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 438 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 339 $ Poids 86 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 930 $ Poids 86 % |
| 8 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 479 153 $ Poids 85 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 382 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 662 788 $ Poids 85 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 521 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 709 871 $ Poids 84 % |
| 11 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 599 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 510 770 $ Poids 83 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 414 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 666 580 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.