565 Rue INGRID · Laval
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 9 072 $/m² · 49,7 m² · constr. 1962 · terrain 7 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,1 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 600 $
Rôle antérieur 1 495 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804852338880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 020 200 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
1 495 500 $
ID provincial
65005804852338880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 447 138 $ Poids 45 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 479 297 $ Poids 42 % |
| 3 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-07 · 794 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-12 · 794 m · Vendu 255 900 $ (4 345 $/m²) 58,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 233 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 892, rue de Liverpool, Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 660 $/m²) 47,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 825 $ Poids 27 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 217 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 380 815 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.