3536 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804853824870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005804853824870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 167 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 165 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 216 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 154 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 093 $ Poids 88 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 103 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 444 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 295 $ Poids 87 % |
| 7 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 124 $ Poids 86 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 576 082 $ Poids 85 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 468 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 643 152 $ Poids 84 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 373 $ Poids 84 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 471 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 542 306 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.