3537 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854155680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005804854155680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 213 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 270 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 755 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 470 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 566 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 581 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 523 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 502 263 $ Poids 84 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 695 $ Poids 83 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 543 425 $ Poids 81 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 340 $ Poids 80 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 947 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.