3538 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 422 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854270920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005804854270920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 200 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 357 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 155 720 $ Poids 87 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 367 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 945 $ Poids 86 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 73 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 186 $ Poids 86 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 777 $ Poids 86 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 449 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 649 354 $ Poids 85 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 984 $ Poids 85 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 564 608 $ Poids 82 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 690 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.