3533 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 419 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854316720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005804854316720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 199 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 455 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 334 $ Poids 89 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 395 $ Poids 89 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 587 397 $ Poids 84 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 542 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 507 614 $ Poids 84 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 549 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 323 $ Poids 79 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 573 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.