3534 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854431980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005804854431980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 485 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 228 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 975 $ Poids 97 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 978 $ Poids 94 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 078 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 591 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 571 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 261 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 157 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 493 998 $ Poids 82 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 468 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 660 723 $ Poids 82 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 499 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 258 $ Poids 82 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 357 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 012 $ Poids 81 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 527 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.