3529 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854477850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005804854477850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 186 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 494 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 256 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 925 $ Poids 95 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 582 608 $ Poids 87 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 441 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 808 $ Poids 83 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 503 649 $ Poids 83 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 560 $ Poids 81 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 276 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 160 294 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.