3525 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854638990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005804854638990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 547 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 709 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 564 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 427 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 630 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 676 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 693 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 468 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 628 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 569 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 174 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 534 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 881 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 644 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 604 702 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.