3526 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854744170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005804854744170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 357 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 237 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 154 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 153 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 641 $ Poids 90 % |
| 6 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 17 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 614 $ Poids 89 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 426 $ Poids 87 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 617 $ Poids 86 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 081 $ Poids 84 % |
| 10 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 575 095 $ Poids 84 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 505 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 642 119 $ Poids 83 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 380 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 158 777 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.