3529 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854760570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005804854760570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 389 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 416 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 153 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 46 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 226 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 150 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 523 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 527 607 $ Poids 87 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 557 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 560 977 $ Poids 87 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 563 025 $ Poids 85 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 545 $ Poids 83 % |
| 11 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 683 $ Poids 83 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 326 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.