3522 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854925910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005804854925910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 210 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 564 675 $ Poids 92 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 9 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 90 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 228 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 151 300 $ Poids 90 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 367 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 156 147 $ Poids 88 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 563 245 $ Poids 86 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 529 938 $ Poids 83 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 139 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 465 757 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 642 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 850 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.