3512-3520 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Autre · 3 460 $/m² · 197,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804855542670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005804855542670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 133 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 514 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 602 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 781 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 138 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 911 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 733 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 168 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 803 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 113 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 779 $ Poids 54 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 771 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 770 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue Hugues, Laval 2025-01-24 · 178 m · Vendu 119 103 $ (591 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 134 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 461 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.