3521 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804855790090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005804855790090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 730 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 624 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 620 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 639 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 694 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 901 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 593 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 413 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 707 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 482 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 460 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 747 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.