651 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 55,3 m² · constr. 1985 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804856009530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005804856009530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 376 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 625 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 520 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 520 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 558 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 600 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 555 324 $ Poids 27 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 238 739 $ Poids 22 % |
| 7 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 508 m · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 516 776 $ Poids 14 % |
| 9 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 517 m · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 477 317 $ Poids 14 % |
| 10 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 470 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.