554 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804857267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005804857267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 39 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +836 $ | 167 267 $ Poids 100 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 228 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 673 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 331 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 127 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 445 189 $ Poids 91 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 223 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 430 834 $ Poids 91 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 288 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 560 394 $ Poids 90 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 478 $ Poids 89 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 600 212 $ Poids 89 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 436 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 648 149 $ Poids 86 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 658 $ Poids 86 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 449 $ Poids 86 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 559 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.