561 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804857403120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005804857403120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 90 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +836 $ | 171 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 441 473 $ Poids 97 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 140 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 456 037 $ Poids 97 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 303 $ Poids 89 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 449 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 613 710 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 688 909 $ Poids 87 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 286 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 973 $ Poids 86 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 559 $ Poids 84 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 146 368 $ Poids 84 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 370 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 810 $ Poids 83 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 451 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 166 649 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.