396 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 463 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858135980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005804858135980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 503 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 140 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 398 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 757 571 $ Poids 92 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 475 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 244 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 691 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 752 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 566 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 688 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 771 324 $ Poids 74 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 451 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 645 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 663 136 $ Poids 73 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 402 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.