584 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858150720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005804858150720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 11 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −836 $ | 168 030 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 125 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 446 976 $ Poids 96 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 432 587 $ Poids 96 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 676 376 $ Poids 91 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 88 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 421 $ Poids 90 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 602 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 313 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 570 315 $ Poids 89 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 464 $ Poids 89 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 337 $ Poids 85 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 289 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 563 211 $ Poids 84 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 364 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 510 $ Poids 82 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 420 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 651 377 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.