402 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858224660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005804858224660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 137 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 614 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 496 077 $ Poids 98 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 467 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 410 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 746 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 680 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 694 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 555 957 $ Poids 85 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 635 329 $ Poids 82 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 022 $ Poids 82 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 669 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 575 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 637 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.