408 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858273170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005804858273170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 146 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 466 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 246 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 451 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 149 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 23 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +836 $ | 175 252 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 249 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 633 208 $ Poids 88 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 142 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 182 $ Poids 87 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 342 $ Poids 86 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 430 719 $ Poids 86 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 612 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 557 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 900 $ Poids 84 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 591 360 $ Poids 84 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 384 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 064 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.