414 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858461920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005804858461920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 653 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 257 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 543 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 550 941 $ Poids 94 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 392 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 629 008 $ Poids 92 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 628 $ Poids 92 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 36 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +836 $ | 162 105 $ Poids 91 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 426 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 311 793 $ Poids 90 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 424 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 537 $ Poids 88 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 472 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 651 $ Poids 87 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 570 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 590 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 244 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 756 731 $ Poids 82 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 583 178 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.