438 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804858837080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804858837080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 686 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 402 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 750 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 759 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 744 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 476 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 743 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 160 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 889 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 696 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 252 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 728 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 519 382 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.