405 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859022920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005804859022920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 228 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 643 385 $ Poids 96 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 600 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 144 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 579 259 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 201 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 475 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 550 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 533 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 460 705 $ Poids 85 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 685 696 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 100 $ Poids 82 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 764 $ Poids 80 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 557 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 707 261 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.