3458 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859055920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005804859055920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 219 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 647 292 $ Poids 96 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 619 $ Poids 94 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 604 450 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 149 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 583 106 $ Poids 88 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 79 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 230 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 478 757 $ Poids 85 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 576 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 534 193 $ Poids 85 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 463 755 $ Poids 84 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 688 $ Poids 81 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 000 $ Poids 81 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 711 377 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.