425 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005804859342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 198 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 643 993 $ Poids 96 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 601 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 216 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 475 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 460 969 $ Poids 87 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 60 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 172 $ Poids 86 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 112 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 580 017 $ Poids 86 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 534 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 531 562 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 700 $ Poids 83 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 302 $ Poids 80 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 637 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 745 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.