3446 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859535680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005804859535680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 415 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 731 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 353 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 737 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 668 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 118 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 857 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 712 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 498 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 684 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 504 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 975 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.