3442 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859695720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005804859695720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 647 891 $ Poids 97 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 442 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 605 007 $ Poids 92 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 90 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 583 668 $ Poids 89 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 552 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 534 671 $ Poids 86 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 15 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 437 $ Poids 85 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 262 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 479 274 $ Poids 84 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 464 262 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 600 $ Poids 82 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 484 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 711 985 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.